Le développement des outils en ligne permet désormais de réaliser la vente de particulier à particulier. Cette technique n’est pas sans plaire à de nombreux acquéreurs qui cherchent à accélérer et à faciliter leur achat immobilier. Quoi qu’il en soit, la majorité des transactions immobilières qui se font de nos jours sont réalisés par les professionnels et les agences immobilières. Et il doit bien y avoir une raison à cela.
La vente entre particuliers : une affaire rentable ?
Acheter directement à un particulier est plus rentable à première vue puisque cela vous permet d’économiser sur les frais d’honoraires d’un agent immobilier.
Les gens pensent que les agences immobilières participent à faire augmenter le prix des biens mis en vente. Ils décident donc de les laisser de côté pour directement contacter le particulier qui est responsable de la vente du bien en question. C’est là qu’ils se trompent puisque le prix fixé par les particuliers a tendance à être beaucoup plus cher que celui affiché par un professionnel. Et pour cause, ce dernier tient compte des prix du marché en effectuant une analyse poussée. Vous pouvez notamment, avoir une idée du prix moyen au m2 à Versailles en vous rendant sur un site spécialisé tel que https://realadvisor.fr/fr/prix-m2-immobilier/ville-versailles.
Désormais, avant de vous empresser de contacter directement un particulier, sachez que ces derniers ont parfois tendance à surévaluer les biens dont ils se séparent. Le prix de vente de départ est donc trop élevé sachant que certains particuliers se voient obligés de vendre leur bien à contrecœur. Ils se réfèrent souvent aux prix des agences immobilières alors que ce dernier comprend les frais d’agence, en plus du prix total du bien. Si vous ne vous fiez donc pas à une estimation de bien fiable et que vous décidez de faire une offre, vous risquez de dépenser plus d’argent qu’il ne le faudra pour l’achat immobilier. Notez qu’avec ou sans intermédiaire, l’acquéreur doit également payer les frais de notaire. Frais qui sont calculés en prorata du prix d’achat du bien. En passant par un professionnel, vous avez la possibilité de retrancher vos frais d’agence (si ces derniers sont indiqués « à la charge de l’acquéreur » ). Notez également que lorsque vous achetez à un particulier, vous devez vous charger vous-même des démarches administratives nécessaires.
Passer par un professionnel pour une transaction réussie
Si vous souhaitez profiter d’un gain de temps essentiel dans le cadre d’une acquisition immobilière, il est préférable de passer par un professionnel. Le délai de vente est, en effet, plus court lorsqu’une agence immobilière s’en charge, puisque le prix de départ fixé a été correct. Il est également judicieux de faire appel à un professionnel pour profiter d’une vente sécurisée. L’agent immobilier aide l’investisseur à assurer sa capacité de financement. Ensuite, vous ne risquez pas de réaliser une transaction à perte puisque le professionnel ne vous proposera que des offres à des prix corrects. La négociation sera fondée sur des analyses et des bases de données fiables pour que l’acquéreur puisse acheter à un prix conforme à ceux du marché.